ΤΑΧΕΙΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΔΕΙΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ

(English version follows below)

Η Κύπρος εισήγαγε μια νέα, ταχεία διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου, μειώνοντας τον χρόνο έγκρισης σε μόλις 40 εργάσιμες ημέρες. Αυτή η σημαντική ρυθμιστική μεταρρύθμιση στοχεύει στην απλοποίηση των γραφειοκρατικών διαδικασιών, την επιτάχυνση των κατασκευαστικών έργων και τη συνολική βελτίωση της αποτελεσματικότητας στον τομέα της ανάπτυξης.

 

Κύριοι Στόχοι αυτής της Ταχείας Διαδικασίας

• Μειωμένος Χρόνος Επεξεργασίας: Ο συνολικός χρόνος που απαιτείται για την απόκτηση οικοδομικής άδειας είναι πλέον περιορισμένος σε 40 εργάσιμες ημέρες – 20 ημέρες για την πολεοδομική άδεια και άλλες 20 ημέρες για την άδεια οικοδομής.


• Ηλεκτρονική Υποβολή: Οι αιτήσεις υποβάλλονται ψηφιακά μέσω του συστήματος "ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ", προσφέροντας μια πιο ομαλή και διαφανή διαδικασία έγκρισης.


• Αυτόματος Μηχανισμός Έγκρισης: Εάν η αρμόδια αρχή δεν εκδώσει ή απορρίψει την άδεια εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου, η άδεια εκδίδεται αυτόματα την 21η ημέρα.


• Ευθύνη Αρχιτέκτονα/Μηχανικού: Ο αδειοδοτημένος επαγγελματίας που υποβάλλει την αίτηση είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση της πληρότητας και της ακρίβειας των εγγράφων.

Επέκταση σε Αναπτύξεις Μεσαίου Ρίσκου

Από τον Μάρτιο του 2025, η ταχεία διαδικασία θα επεκταθεί σε αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, που περιλαμβάνουν:

• Οικιστικά συγκροτήματα έως 12 κατοικίες.


• Πολυκατοικίες έως τέσσερις ορόφους και 20 διαμερίσματα με υπόγειο επίπεδο.


• Ο συνολικός χρόνος έγκρισης για αυτά τα έργα θα ανέρχεται σε 80 εργάσιμες ημέρες.

Ο Ρόλος των Επιτόπιων Ελέγχων

Ένα επιπλέον βασικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι η εισαγωγή δειγματοληπτικών επιτόπιων ελέγχων σε διαφορετικές φάσεις της κατασκευής. Αυτοί οι έλεγχοι στοχεύουν να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τις εκδοθείσες άδειες και να αποτρέψουν τυχόν παρατυπίες.

 

Πρώτα Αποτελέσματα και Αντίδραση της Αγοράς

Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα διαθέσιμες πηγές, από την έναρξη του νέου συστήματος τον Οκτώβριο του 2024, υποβλήθηκαν:

• Σύνολο 332 αιτήσεις.


• Από αυτές εγκρίθηκαν 223 άδειες.


• 26 αιτήσεις απορρίφθηκαν.


• Οι υπόλοιπες αιτήσεις βρίσκονται υπό εξέταση.

Το Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ) χαιρέτισε αυτή την πρωτοβουλία, τονίζοντας τον ρόλο της στην απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης και την επιτάχυνση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.

 

Επίλογος

Η εισαγωγή των ταχειών αδειών οικοδομής αποτελεί ένα μεγάλο βήμα προόδου για την Κύπρο όσον αφορά την διοικητική αποτελεσματικότητα και την παραγωγικότητα του κατασκευαστικού τομέα. Μειώνοντας τις γραφειοκρατικές καθυστερήσεις, το νέο σύστημα αναμένεται να τονώσει την οικονομική ανάπτυξη και να ενισχύσει τη διαφάνεια στη διαδικασία αδειοδότησης. Καθώς το σύστημα θα επεκταθεί τον Μάρτιο του 2025, ακόμη περισσότερα έργα θα επωφεληθούν από μια πιο αποδοτική διαδικασία έγκρισης, θέτοντας ένα νέο πρότυπο για την ανάπτυξη στη χώρα.

---

FAST-TRACK BUILDING PERMITS IN CYPRUS

Cyprus has introduced a new, fast-track process for issuing building permits for low-risk developments, reducing the approval time to just 40 working days. This significant regulatory reform aims to streamline bureaucratic procedures accelerate construction projects and improve overall efficiency in the development sector.

 

Main Goals of the Fast-Track Process

• Reduced Processing Time: The total time required for obtaining a building permit is now limited to 40 working days - 20 days for urban planning permission and another 20 days for the building permit.


• Electronic Submission: Applications are submitted digitally via the "IPODAMOS" system, providing a smoother and more transparent approval process.


• Automatic Approval Mechanism: If the competent authority does not issue or reject the permit within the designated timeframe, the permit is automatically granted on the 21st day.


• Architect/Engineer Responsibility: The licensed professional submitting the application is responsible for ensuring the completeness and accuracy of the documentation.

Expanding to Medium-Risk Developments

From March 2025, this fast-track procedure will extend to medium-risk developments, which include:

• Residential complexes of up to 12 houses.


• Apartment buildings of up to four floors and 20 apartments with an underground level.


• The total approval time for these projects will be 80 working days.

The Role of On-Site Inspections

An additional key aspect of the reform is the introduction of randomized on-site inspections during different phases of construction. These inspections aim to ensure compliance with the issued permits and prevent irregularities.

 

First Results and Industry Reception

According to available sources, since the launch of the new system in October 2024:

• 332 applications have been submitted.


• 223 permits have been approved.


• 26 applications were rejected.


• The remaining applications are under review.

The Scientific and Technical Chamber of Cyprus (ETEK) has welcomed this initiative, highlighting its role in simplifying the licensing process and accelerating construction activities.

 

Epilogue

The introduction of fast-track building permits marks a major step forward for Cyprus in terms of administrative efficiency and construction sector productivity. By minimizing bureaucratic delays, the new system is expected to boost economic growth and enhance transparency in the permitting process. As the system expands in March 2025, even more projects will benefit from a streamlined approval procedure, setting a new standard for development in the country.